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房屋詳細資料
案名
台中南屯高投報率農舍+農地
案號 232
強力訴求 合法農舍可改建  房屋類型 農舍
坪數 832.17 ( 2750.98 平方公尺) 狀態 上架
法拍價 6,443 坪單價 7.74/坪 
地址 台中市南屯區忠勇路   樓層備註
樓別/樓高 樓  建物總登坪數 832.17坪
格局 附屬建物坪數  
朝向 座西朝東 主建物坪數  
面前道路 5米  土地坪數 832.17坪 
面寬 75.88米  增建坪數  
縱深 86.79米  室內坪數  
車位 無車位任意可停  公共設施坪數  
管理費   車位坪數  
主要建材 鋼筋混凝土(RC)  新成屋 不是
建造完成日期 法拍件 法拍屋
電梯  
現況 部份農用、農舍居住、倉庫
生活機能  
特色 ★案件特色介紹:
1. 現有合法農舍,農舍及搭排廢水申請從嚴審查,本案件可改直接改建漂亮的新農舍居住使用,移轉亦不受5年之限制。
2. 有土斯有財坐收農地增值及漲價利差,農地實際生產物及各項農業補助措施。
3.安全存糧之公共財(因為世界目前有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…問題)。
4.本案屬都市計劃內農地未來有變成可能(住宅區、工業地、商業地)。
5.法令如正式補充立法,企業碳排放課稅及問題空氣污染問題,未來企業買農地種樹可申請國家補助、以及做碳權交易買賣,為企業排放作反向解套及稅制雙贏,農地必然在為需求。
6.農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電、以收取每年約10-15%投報率(比出租店面、套房高出很多)。
7.本案屬都市計畫內農地可為特別目的事業用地使用:如安養院、老人長照2.0安置機構(不需申請變更)。
8.本案屬都市計畫內農地可編更為特別目的事業用地使用:廟宇、幼稚園、資源回收廠、汽車駕駛訓練廠、運動館設施、農業產銷必要設施…等。
9.如以合作方式,合併旁邊農地達農地0.5公頃即可申請做休閒農場。特色農場及休閒園區,玩、吃從生產面讓客戶了解,甚至直接參與製作增加參與感及完成自我獨特所有物的價值,目前正夯行銷方式。
10.國內目前軍保、公保、勞健保隨時可能崩盤、買一塊農地、可安穩加入農保、外加每月可領7-8仟。
11.節稅規劃,現金轉成免課標的,不管你用什麼方式支付價金,現金轉成購買農地繼承,取得農地農用證明(只需5年內不移轉,免課土地增值稅、遺產稅)。 
更新日期 2018/01/16 點閱次數 80150 
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